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考虑到大都市周围村庄的土地利用变化有效因素（案例研究：Khomam农村拉什市市）

Reza Samimi Sharami1*， Seyyed Rahim Moshiri1，Masoud Mahdavi.1和帕维兹·卡尔达瓦尼1

1伊朗德黑兰伊斯兰阿扎德大学人文和社会科学学院地理系，科学和研究部。

DOI:http://dx.doi.org/10.12944/CWE.9.2.34

在大城市周围农村土地使用，尤其是在肥沃的地区，如刘桂兰平原，正在经历基本的变化。大都市及其周边村庄之间的相互依存度将农村的角度改变城市之一，它导致了农村改变功能和结构。这个评论是在拉什特大都市区，约在1966年至二○一三年Khomam农村土地利用变化。在这项研究中，研究方法是描述性的分析，使用的数据是通过文件和证据（Khomam农村最古老和最新的地图），和调查问卷观察和访谈收集。研究结果表明，在农业和园艺的土地一个显著的变化，并增加了建造的土地和道路。这项研究是为了考虑和决定土地利用变化影响因素，测试了不同的指标。据考证成立以来，21个分别因素对农业和园艺土地使用最为效果和4个因素对土地使用的最影响，以便分别保持不变。

土地利用变化;影响因素;大都市郊区农村土地;拉什特都市报;Khomam农村。

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Sharami R. S.， Moshiri S. R.， Mahdavi M .， Kardavani P.考虑大城市周边村庄土地利用变化的影响因素(案例研究:Rasht市，Khomam农村)。Curr World Environ 2014;9 (2) DOI:http://dx.doi.org/10.12944/CWE.9.2.34

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Sharami R. S.， Moshiri S. R.， Mahdavi M .， Kardavani P.考虑大城市周边村庄土地利用变化的影响因素(案例研究:Rasht市，Khomam农村)。Curr World Environ 2014;9(2)。可以从://www.a-i-l-s-a.com?p=528/

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收到: 2014年7月6日
公认： 2014-08-09
介绍

在实际发展的框架内，各种指导方针提供了乡村的土地使用模式。但大都市周边村庄之间的相互关系(都会与村)影响着其土地利用的发展模式，这些村庄的土地利用也会受到大都市的影响。因此，Rasht城市以及许多大都市的扩张，都是以城市社区的需求和需要为基础，在周边面貌生活的不同领域创造全域的变化。

拉什特大都市的城市发展迅速和该地区各种服务的重点引起了其周围村庄的土地利用模式的巨大变化。这将是更快地进行较快的村庄，特别是具有核心作用的村庄，而且是情感的。例如，在Khomam农村（Rasht大都市周围的一个村庄），从1966年到2013年，土地剥削的方式已经改变了．在过去由于缺乏适当的网络，村里的人不可避免地为他们的生计和提供必需品。因此，农业和畜牧业被视为农村人民的主要工作，因此村里的许多部分都在耕种米饭。但由于许多原因，包括移民和建立适当的通信网络，家庭农业系统已被解散在Khomam的村庄，并逐渐改变了Khomam农村地区的角度，并引起了这个村庄的结构和功能。。

本研究评估了各种措施，以确定和调查有效的物理、社会经济和文化政治因素在土地利用变化的村庄。本研究试图回答这个问题，首先，Khomam农村在1966-2013年间土地利用发生了什么变化，影响变化的因素是什么(Hall和Pfeiffer 2013)

材料和方法

理论基础知识

快速的城市发展速度导致村庄周围城市的土地利用模式发生了巨大变化（Hall和Pfeiffer，2013年）。

由于城市发展，建筑物和城市设备的最佳发展，建筑物和城市设备，在欧洲和北美发达国家，最佳和大多数城市祖国已被分配给农业部门，而且大部分土地都受到了国家计划标题为国家土地的授权计划。因此，2000年在美国，城市化的近4％的土地得到支持，城市化和城市主义的发展并没有导致农业土地的破坏。在其他发达国家，近64％的土地也被分配给农业部门，只有6％的致力于城市部门。
图1:地图编号1: Land use of Khomam in year 1966
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在这些国家，在1930年代郊区占用了一部分农业土地之后(Shakoubi, 1994年)，农业收入的增加、出生率的下降、环境法的执行和区域规划的制定等因素，在城市化和城市化进程中限制了农业用地的使用。在第二次世界大战后，大多数发达国家都建立了空间规划体系。英国和美国是通过必要法律组织城市土地领域的先驱，重点是政府参与，以供应公共部门对土地的需求(伊斯兰革命住房基金会，2008)。在英国，空间规划项目一直存在，以保护农业土地不受城市发展和城市化的影响，并在地区和领土之间创造一种平衡，保护自然的观点和观点。如今，尽管面临着经济和社会变革的压力，中国的规划体系也强调自然环境和建筑环境之间的平衡。在美国，空间规划也在缓慢进行，因为对于政府缺乏对个人和隐私权的参与存在着许多偏见和偏见，因此广阔的农村地区使城市和农村环境之间的冲突得到了平衡。在这个国家的各州，农业地区通常具有阻止城市化的增长、增加昂贵的公共服务、防止对自然敏感的观点的破坏和保护开放空间等属性(西蒙斯，沃克)等．2010）。在中国昆山的一项关于“土地利用变化”的研究中，调查了使用卫星图像和经济和社会信息的1987年至1994年和1994年至2000年的使用变化。研究人员指出，中国的工业化，城市化，人口增长和经济发展是昆山地区造成土地利用变化的四种人体动力（唐，唐等．2007）。日本在亚洲提供了精确的空间规划和确定各种土地使用的成功范例。尽管有土壤的限制，国家(无论是在范围和地形方面)和相对较高的人口密度，以及城市和工业规划的发展，已经能够控制和引导使用变化。日本冈山大学(Ookayama University)对日本1975-1990年间的土地利用变化进行的一项详细研究表明，森林数量没有变化，果园水平的增加以及城市和道路水平和农田的增加只减少了0.9

该研究已经测试了各种指标，以确定和调查土地利用变化中的有效的地理学和社会经济力量。根据该研究的调查结果，以下因素在农业土地利用变化中具有最大的作用。
  1. 农业用地与城市用地的竞争
  2. 平均年龄的增加被认为是稻田减少的一个因素。
  3. 非农业就业机会的增加与城市化的增长平行。
  4. 农业劳动力减少将导致移民到非农业和农业土地减少。
  5. 专职或兼职的农民家庭的变化量（2001年星野）。

在厄瓜多尔农村的另一项研究中，有人表示，人口昌塞对农业土地变化有重大影响（Jokisch 2002）.Davao第二大城市的菲律宾在其法律区下放了农村地区，而更多的城市建造零件在狭窄的海岸上延伸，长度为36kmm，尽管它占总城市地区的3.6％。它已放置85％的人口（HODDER 2005），狭窄的海岸长度宽，宽度36公里，尽管在城市地区的总比例中，85％的人口将在城市（HODDER）2007）。在一项关于巴西亚马逊森林的“住房和覆盖和土地利用变化”的一项研究中，审查了这些变化和住房在四个地区的影响，并指出了森林水平之间的减少1986年至1999年，最低和最高金额为533.97公顷（3.4％）和13755.69公顷（9.05％）（Simmons，Walker等．2010）。在一项题为“影响Tonekabon市农村地区边缘地区土地利用变化的人力力量”的研究中，提到居民的经济困难和非经济农业活动是土地利用变化的最重要因素(Mohammadi)等, 2012)。
图2:地图编号2: 2013年Khomam的土地使用情况
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研究方法论

这是一个描述和分析方法。为了进行研究，已经使用收集信息（包括文件和场）的习惯做法。

图书馆研究涉及调查所讨论主题的理论资源和研究记录（在伊朗和其他国家）。在实地研究中，使用了主要和次要信息，主要信息包括（对当局和居民家庭）的观察和访谈，基于研究轴线的次要信息使用了地图、航空照片、卫星图像和行政统计数据。首先，为了获得霍曼农村的土地利用水平，在47年内绘制了该村的基本地图（包括1967年的基本地图和2013年的基本地图）。然后，根据地图上的现有现实情况，提供土地利用状况，并使用地图分别获得各利用水平。本文的统计人口包括位于Khomam农村地区的土地部分。这些部分分为两组：a：在47年期间改变土地利用的土地部分，b：在47年期间没有任何土地利用变化的土地部分。由于统计种群分布广泛且规模较大，在收集现场数据时采用了抽样方法，该样本数量为1000个土地部分，其中600个部分有土地利用变化，400个部分没有土地利用变化。在实施预期测试（调查影响土地利用变化的因素）的过程中，编制了一些调查问卷，以便能够根据土地所有者的意见研究土地利用变化的原因（无论变化与否）。在过去两年中，作者以访谈的形式完成了编制的问卷。

(值得注意的是，在使用变化或不使用变化中，土地部分不仅仅是业主认为的一个有效因素，而是一系列因素发挥了作用。事实上，在研究影响因素时，每一个选项都是对受访者进行了100%的计算。)

表1：1975年间日本的土地利用变化的百分比高达了1990
土地用途类型 农田 长山地 果园 森林 干旱 城市和建设用地 道路交通的水平 其他用途
1975 18.3 7.3 3.6 56.3. 3.2 8．2 0.4 2.8
1990 17.4 6.8 3.8 56.3. 3.3 9．2 0.5 2.7

研究区代表性

该研究区是Khomam农村，位于拉什特大都市北部，距离5公里。靠近拉什特大都市并在平板床上建立，与Caspian Lake的池塘和海滩连续，适当的气候条件，充足的降雨，高相对湿度和表面和地下水资源的丰富，自1966年以来为此解决方案创造了竞争优势现在它经历了广泛的变化，特别是在土地利用变化领域。由于皮拉特市的连接紧密，作为省中心资本和距离很低，定居点始终提供公共服务和城市的需求，其中一个原因是轻松访问拉什市。Khomam Reanth尽管送到移民始终面临人口正面发展和移民。该村的经济活动包括通过通过时间并在其他两部分中加入了农业部门的数量，并尤其是服务。传统上，包括米饭的村庄的农产品分布在伊朗，包括拉什特垄断和德黑兰等。

讨论

Khomam农村人口发展和土地使用的过程与Rasht大都市人口的急剧增长平行(表1)Khomam农村面临着人口增长，尽管有外来移民。(表2)Khomam乡村居住人口的这种变化是乡村物理结构和空间结构的变化(特别是在土地使用方面)。表4和表5分别列出了1966年至2012年期间Khomam农村地区土地利用变化的详细情况。

根据表4和表5以及1966年Khomam乡郊的土地使用地图(图。1-Map没有。1)农业用地分配面积最大，果园用地分配面积最大，建筑(包括住宅、行政和商业)道路和其他用地分配面积最小。而在2013年(图2-地图编号2)农业用地和果园的使用面积大幅减少，面积已减少到179英亩。建筑用地面积最大，从29英亩增加到181英亩。结果显示，随着建设用地和道路水平的提高，果园和农业用地水平已大幅下降。这种趋势的延续可能非常令人担忧(中心2008)。

表2:1966 - 2011年Rasht大都市人口变化趋势
时间段 这一时期初期的人口 期末的人口 人口增长率
1976 - 1966 146346 189263 42917
1986-1976 189263 290897 101634
1996-1986 290897 417748 126851
2006 - 1996 417748 557366 139618
2011-2006 557366 639951 82585

此外，本研究还测试了多种指标，以确定和调查物理、社会经济和文化政治因素对土地利用变化的影响。根据研究结果，以下因素在土地利用变化中分别起着最重要的作用:

靠近Rasht大都会

根据研究的结果显示，受访的94％的人知道拉什特大都市和访问的邻近许多公共服务需求为农村土地利用变化的最显著的原因。事实上，从人的角度来看，这位置优势已经引起了人们倾向于住在村里和居住等的后果是土地利用变化的有效因素。

农业工作效率降低

根据该研究的调查结果，83％的受访者改变了其土地的使用，已表示减少农业工作效率和非经济性农业的原因。

生活方式的改变

Based on the findings of the study, 82% of the interviewees know the urbanism, the predominance of urban culture, consumerism, and production, work and such these factors’ spaces removal as the effective factors on the change of type of life and of course the way of using the land, and form their perspective all these factors have caused the land use change.The research findings show that 78% of the interviewees have known the average land value rise as one of the important causes in land use change. This issue has caused their major investments to be on land and their perspective to be as a family investment. They know the rise indebted to the appropriate climate position of Khomam, proximity to the metropolis of Rasht and immigration.

增加土地所有者的平均年龄和新一代不愿意从事农业

根据该研究的结果，70％的受访者已经表示农场和果园所有者的老龄化的土地利用变化的原因，而新一代则不希望在农场和果园上工作。

缺乏政府对农业的支持

本研究的结果表明，68%的受访者知道土地利用变化的原因是政府对农业缺乏支持，从人们的角度来看，这是他们不愿意农业的最重要的因素之一。国外大米进口、种植经营、种植和收获成本高、保证采购成本低和产品销售困难等项目都被考虑到了困难。

户的部件的变化（特别是农户）

研究结果显示，67.5/%的受访者认为户主人数减少是变化的原因，他们认为除了土地所有者年龄老化外，户主人数逐渐减少也是变化的原因。

人口的发展

基于研究结果，65.3％的受访者具有已知的因素，如出生（人口增加），迁移等的变化因素，他们认为土地使用的一部分变化已经到期对人口统计变化。

表3:1966 - 2011年Rasht大都市人口变化趋势
时间段 这一时期初期的人口 期末的人口 人口增长率
1976 - 1966 3067. 4014. 947.
1986-1976 4014. 7814. 3800
1996-1986 7814. 8585 771.
2006 - 1996 8585 12909 4324
2011-2006 12909 17106 4197
来源：伊朗统计中心，1966年人口普查到2011年

合适的气候条件

The research results show that 63.7% of the interviewees have considered the appropriate status of the village (reason such as abundant rainfall, high humidity, surface water resources abundance, etc.) as the cause of individuals’ tendency to remain in the village for a permanent and temporary residence (in the form of second homes) and the residence has caused many of the use changes.

提供住房和学校教育和结婚费用

的研究结果显示，受访的60.8％的人表示原因，如为孩子们提供住房，支付他们的婚姻和教育成本，以改变土地用途的原因，实际上从他们的角度来看，土地被认为是最有结果重要的资产，帮助他们在人生的关键条件。

划分的遗产和土地碎片

TheFindings显示，59.6％的受访者已知遗产司法则，因为土地利用变化特别是农业和作物土地，这将导致土地零件缩小。从他们的角度来看，2至3英亩低于2至3英亩的土地对农业和园艺没有经济方面。

经济问题和生活必需品的供应

58.7%的受访者认为供给生活必需品是土地利用变化的原因之一，并表示是生活经济压力造成的。

该村是否存在适当的基础设施和上层建筑服务

调查结果显示56.9％的受访者知道自来水，电力，天然气，沟通，电话等的自来水，电力，天然气，途径的存在的存在，这是由于尤其是周围的村庄，拉什特大都市等引起人口的原因。这导致了从他们的角度来看的土地利用变化。

表4：1966 00至2013年间Khomam农村使用土地的使用水平
使用的类型 建立土地 果园 农场 分开（干旱） 路 其他人
1966 291514 1880658 2370895 - 200660 118578
2013年 1814067 441133 1790896. 278762 480671 56776
来源:作者计算，2013 *水平到M2

政府缺乏适当的就业计划

The results of this research show that 56.7% of the interviewees now the lack of government’s plan for employment as the reason of their land use change, especially for their children, this has caused them to looking for achieving maximum capital by selling their gardens and lands (either in general or with shrinking them) to be able solving their children employment difficulties.

Khomam农村转换为镇

根据研究结果，55.5%的受访者知道该居民点土地使用变化的原因是1976-1986年内政部的决定和Khomam农村向城镇的转变。他们认为政府的作用是由于土地的股票市场、土地价格的上涨等引起了土地利用类型的显著变化。

将土地转化为高利润用途，并投资于Rasht大都会的住宅和商业地段

我们的调查结果显示，54.1%的受访者表示，他们改变了农业用地和花园的用途，并缩小了它们的面积，他们继续出售它们，并在Rasht市的各种住宅和商业部门(服务)进行投资。

土地brokersactivity

53.3%的受访者知道土地经纪人和建筑商(尤其是Rasht大都会和周围村庄)的活动日益增加，影响土地利用变化的因素，他们认为这种活动在过去15年有更大的强度。他们强调增加这样的人和不动产。

行政主管部门管理土地使用的类型

结果表明，人48.6％的人知道的农田和花园的违规做法，在这个问题上的影响因素利用变化，他们认为，尽管不改变土地使用特别是农业的人作其他用途的法律的存在，这不会特别是在定居点地区观察到的，和个人试图做到这一点隐藏或通过贿赂。

Rasht的土地和建筑价格高昂，Khomam农村的移民数量也很高

结果表明，43.2％的受访者由于拉什特的土地和建筑物成本高，居住后，他们已经改变了他们在这个村庄的生活或工作的土地使用而居住在村里。

Khomam Rural的旅馆作用

基于研究结果，9/39％的受访者表示，他们在拉什特大都市和Khomam农村的旅馆作用的就业使他们旨在改变其土地使用，以便居住，第二份工作等。

土地投资的安全性

根据研究结果，35%的受访者知道土地投资带来的附加值和个人投资回报的保证是土地利用变化的原因，尤其是农业和园林。

研究结果表明，以下因素分别发挥着土地利用缺乏变化中最重要的作用：

表5:1966年至2013年Khomam农村土地利用变化百分比
使用的类型 建立土地 果园 农场 分开（干旱） 路 其他人
2.9 4.1 0. 48.8 38.3 5.9 1966
1.22 9.88 5.7 36.8 9．1 37.3 2013年
资料来源：作者计算，2013

霍曼指导计划的存在

根据研究结果，93%的受访者知道存在引导计划（出于某种原因，例如考虑本计划中的拟议用途、分离权（5-25%）、计划中的设计通道、，从他们的角度来看，与其使用土地，不如保持原样，因为这对他们来说并不愉快。

没有明确的土地状况，而不是拥有文件

研究结果表明，受访者的88.6％，已经知道缺乏所有权证书作为一个理性的使用不改变的。他们还建议，发放所有权的有关文件印发的文件和20年的中断（自2003年至2012年）的漫长的过程一直是他们的土地使用事业缺乏变化。

法律障碍

研究结果表明，由于某种原因，85.2％的受访者认为其土地土地所有权的法律障碍，而不是明确的所有权和捕获和长期，以指定其地位，而不是明确的农业用地地位等。影响其土地利用缺乏变化的因素。

待售维修用地

35％的受访者已经说明了土地维护，并保持待售随着其土地利用缺乏变化的原因，以实现最经济的附加值。

结论

定居点作为空间位置系统，在此基础上，所有系统的遵守都是如此。因此，系统组件的任何部分的任何变化包括彼此相关的身体，社会经济和文化政治组分，以及arethe领域以改变其他组件（Moshiri和Saeedi，2010）.thus，在该系统的所有组件中发生变化，包括土地利用变化 - 不能，不应仅被视为定居点的物理结构的变化。但是必须始终注意到这种基本点认为，定位系统的空间位置系统的组件是互连的，并且应用的变换已经来自其他组件，并且它将在其他方面和其他解决方案中的其他方面和尺寸不利地或后来源性。

1966年以来对霍曼农村土地利用变化的研究结果表明，这些变化作为一个相互关联的集合对土地利用变化产生了影响，并且这种关系逐渐将霍曼的视角转变为城市视角。靠近拉什特大都市，拉什特大都市和霍曼农村之间的物理、经济和服务关系紧密，农业劳动回报减少，生活方式改变（城市化），土地价格上涨超过通货膨胀，农地所有者的老龄化和新一代不愿从事农业工作的倾向分别在土地利用变化中发挥了最大的作用，同时也在Khomam指导计划、土地状况不明确和没有所有权文件等因素中发挥了最大的作用，法律障碍和维护待售土地分别在土地利用缺乏变化中发挥了最大作用。

最后，由于在空间规划中，保护农田、果园(尤其是果树)、森林和其他环境区域是必要的，根据研究区域的气候情况，建议考虑以下事项:
  1. 影响每个定居点空间结构和组织的深度识别因素及其彼此的关系。
  2. 制定的土地利用规划考虑所有的法律，经济，社会，文化，政治（意识形态），环境（自然和人工）要素的优化模式。
  3. 提供土地开发的条款和条件，以避免土地价格、存量等的任意增加。
  4. 考虑应用发展与文化、社会和经济活动及功能的适当性。
  5. 注意农村环境资源特别是水土资源的有限性，合理利用。注意使用冲突更多的是城市和不太适合生活在农村环境。
  6. 注意农村人口的未来需求，特别是在住房提供住房和缺乏住宅单位土地分配的过度或浪费的领域。
  7. 住宅用途的平衡与其他用途（包括服务使用）。
  8. 在使用分配或变更中特别注意有价值的建筑组织。
  9. 关注乡村的身份和面貌(特别是当社会经济的分离和乡村空间向传统和现代分离的时候，因此，低收入阶层通常居住在主要核心和老邻居，在其周围会有更多的收入群体定居，因此社会联系将变得薄弱)。
  10. 综合回顾，村庄土地部分的调控方式(考虑捕获和操作的方式)，分析和获得的信息应在地图上实施(Saeedi, 2008)。

确认

本文适用于农村规划博士学位。论文标题为“物理变化 - 在伊朗过去四十年中省份周围的零食空间。案例研究是Khomam Rural-City of Reza Samimi Sharemi根据Seyyed Rahim Moshiri博士和Masoud Mahdavi博士和Parviz Kardovani博士的咨询。

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